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步步高王填:不动产去库存难点在商业地产 建议尽快推出REITs
发布日期:2019-03-11??????信息来源:证券日报????????????浏?#26469;?#25968;:

   “我国经济运行主要矛盾仍然是供给侧结构性的,必须坚持以供给侧结构性改革为主线不动摇。‘三去一降一补’是供给侧改革的五大任务,其中不动产去库存的重点和难点在于商业地产。”全国人大代表、步步高董事长王填最新议案直指房地产行业去库存痛点。

   数据显示,2018年,全国写字楼开发投资额及商业营业用房投资额合计为20173亿元,全国写字楼及商业营业用房销售面积合计为16334万平方米,开工面积合计为26115万平方米,销售去化面积占开工面积的比例为62.5%。

   王填认为,若仍以销售作为商业不动产退出的主要方式,那将继续面临商业不动产存量不?#26174;?#38271;、去库存压力不?#26174;?#21152;的问题。

   ?#28304;耍?#20182;建议尽快推出国内公募不动产投资信托基金(RealEstateInvestmentTrusts,以下简称“REITs?#20445;?#35797;点,助推商业不动产行业实现转型升级。

   具体而言,一是建议优选优质商业物业及优质主体开展试点。同?#20445;?#20026;?#34892;?#25511;制试点项目风险、维护我国公募REITs市场稳定发展,建议优先考虑资产储备充足、资产运营管理经验丰富、主体经营稳健的企业参与试点。试点过程中,针对特定行业领域的具体问题,建议相关行业主管部门尽快出台配?#23383;?#25345;政策,促进我国公募REITs快速健康发展。

   二是建议加强对REITs管理人及中介机构专业水平的?#20013;?#22521;养。建议加强对发行人及投资人的宣传教育工作,鼓励其积极参与公募REITs市场建设;加强对资产服务机构的监督管理工作,引导其增强勤勉尽责的履职精神;加强对REITs管理人及中介机构专业水平的?#20013;?#22521;养工作,促进其不断提升产品管理能力及投资人服务能力。

   三是建议逐步完善配套税收支持政策。为促进公募REITs业务?#20013;?#20581;康发展,建议依据税收中性原则,逐步出台配套税收支持政策:针对REITs设立?#26041;冢?#24314;议与一般的房地产交易行为进行区分,在REITs产?#25151;?#26550;下进行相应减缓征收;针对REITs运营?#26041;冢?#24314;议参照国际成熟经验,对项目公司用于分红的收益免征企业所得税,避免双重征税。

   王填认为,公募REITs的推出,一方面商业不动产可通过“出售”至公募REITs产品实现退出,另一方面,公募REITs重视通过?#20013;?#24615;运作管理,提升租金回报率、挖掘物业价值的特点,将推动商业不动产行业向提升资产管理能力的轻资产运营模式转型。

   “从投资者角度而言,过去十?#25913;?#26469;对于住宅市场的过度投资、投机模式不可?#20013;?#19988;风险较高,而公募REITs产品通过将不动产以‘出售’的方式转化为高流动性、低投资门槛的标准化金融产品,实现了不动产资产的稳定收益与普通个人投资者投资需求的?#34892;?#23545;接。”王填表?#23613;?/p>

  


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